您的位置: 首页 > 民生资讯 >正文

深圳将迎来租房旺季 租金开始上扬 关内涨幅最大

2017-02-17 09:59:42 来源:民生资讯
标签:

深圳租赁市场具有其周期性淡旺季的特征,目前年底换租潮和春季招聘将引发未来一段时间的租赁高潮,受预期影响,房租开始上涨,关内涨幅最大。

1月恰逢传统春节,且深圳租赁市场处淡旺季转变的阶段。

业主上调租金的预期增强,实际租金也应势上涨,各区租金结束去年四季度普跌的状态开始普涨。福田、南山上班族聚集的区域租赁成交开始活跃,到了换租季及春招的租赁高峰期,租赁市场热度会持续上升。

1、结束连续3月跌势,租金开始上扬

2017年首月,虽然仍处在租赁市场淡季,租赁需求不高,但即将进入春季大规模招聘及换租季,未来潜在需求增加不断加强了租金的上涨预期。

据深圳中原研究中心指数体系监测,本月深圳中原租赁指数为179,反映本月全市实际租金已经环比上涨1.5个百分点,租金水平达到68.8元/平.月。但受去年楼市整体氛围趋淡影响,同比去年1月租金水平下降1.2个百分点。

本月租金回报率1.53%。由于租金上涨速度快于房价上涨速度,租金回报率稍有翘首之态,但整体仍处在低位震荡。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大
2、各区租金普涨,关内涨幅最大

2017年首月结束了2016年最后一季度各区租金普跌的态势,全市租金以及各区租金开始普涨。

深圳租赁市场具有其周期性淡旺季的特征,目前年底换租潮和春季招聘将引发未来一段时间的租赁高潮,受预期影响,业主纷纷上调租金。据深圳中原研究中心监测显示,本月全市租金水平已经上升,各区也在普遍上涨。

特别的是,南山、罗湖、福田上班族聚集最多的关内,租金上涨幅度达到全市最大。未来随着大规模招聘旺季到来,这三区域租赁需求将更趋旺盛,成交活跃度将大幅提升。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大(2)


从各区的租赁占比及变动来看,关内的福田、南山租赁占比增多明显,主要受租赁需求高涨推动。龙岗租金水平全市最低,受轨道交通利好影响,连续两月占比持续增多,本月租赁占比大幅上升超过4个百分点,。罗湖区发展速度减慢,本月租金上涨幅度达到全市第二,高租金倒逼租赁占比下降。

短期来看,福田、南山以及罗湖将受到春季招聘以及换租的利好,租赁成交将向这些区域转移。但从各区域的长期发展来看,随着深圳信息科技技术转移向南山,大量的工作机会也将持续推动区域内租金上涨。而随着深圳东进战略的规划和发展,未来龙岗区域租金也会有很大的上涨潜力。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大(2)
3、月租6000-8000占比增多

从月均租金分布来看,月租金在2000-6000元的占比将近7成,是成交的主力,本月该价格段的成交占比减少,人群转移向6000-8000元成交。

一方面本月租金普遍上涨,另一方面本月3房户型租赁成交的占比大幅增加,推动月租金转移向6000-8000元区间。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大(3)


4、租赁转向多房型成交

深圳租赁市场的户型主要以3房及以下为主,本月占比达到9成,相比上月稍有下降。从租赁户型的占比变动中可以看到,本月租赁户型向多房型转移。具体表现在3房及以上户型租赁占比上升,而对应1、2房租赁占比下降。

未来随着租赁需求不断上升,租赁的结构性也会发生变化,主要与租赁主体的年龄结构以及收入结构有关。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大(3)
5、年底换租潮,深户租赁占比增多

由于深圳的历史性地缘发展,城市内多为外来人口。随着户籍制度逐步放开以及发展加快,吸引大量人口来深发展,进而推动租赁需求高涨,租赁市场已成深圳房地产市场中涉及人口规模最大的市场。

据深圳中原研究中心监测显示,深圳租赁市场广东省内户籍人口占比达到接近6成,其中深圳市户籍人口占比达到4成。而其他省份租赁占比达到3成以上。

从本月的租客情况来看,深户租赁占比上升明显,一方面是宽松的户籍制度导致租赁客群中深户占比增多,另一方面目前主要是以年底换租为主,租客多为深圳常驻客,外来户籍人口增多主要在之后一段时间的春招热季。


深圳租房市场将迎来旺季 房租开始上涨 关内涨幅最大(4)


后市预测:

2017年首月,租金开始上扬,租赁市场受周期性影响回暖迹象初现。短期将持续受到年底换租高峰以及春季招聘高潮影响,租赁成交将持续看好。长期内受政府对深圳租赁市场规整以及制度完善影响,租赁市场将更加透明、公正、公平,租金受周期性影响的波动也会相对平缓。

<
  • 房产
  • 品牌
  • 指南
  • 微商
  • 购物
  • 电影
  • 美食