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为您解析:深圳买二手房要交哪些费用?

标签:深圳买房交费 买二手房交哪些费用 复制本文链接 邀请好友来看 2015-12-10 我要评论()

在深圳买过二手房的人都知道,买房可不是只支付房款,除了房款之外,购房者还要交纳其他费用。那么,贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢?深圳中原地产为您解析:贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等;另一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。


  二手房交易过户所涉及的费用

  买方:


1契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


2交易费:3/平方米。很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。


3测绘费:按各区具体规定。


4权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


5、中介费:一般按照1%3%来收取。


  卖方:


1交易费:3/平方米。


2营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)


3个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)



  二手房贷款所涉及的费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%


2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五。


3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二。


4、公证费(按房子价格来算):最低收200元。


5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)5002000元。


  贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%


以上各项费用仅供参考,以实际为准!


  这里需要注意的是,所有应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。


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