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北漂老板的房价烦恼:涨了员工走 跌了财富走

2016-09-27 13:09:56 来源:民生
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  ◎每经记者 庞静涛

  跟众多“北漂一族”差不多,十多年前来京之时,唐会一聚集在北京大兴。最初几年,她的生活忙碌却并不宽裕,搬家是家常便饭……唐会一说,自己已经记不清到底搬过多少次家。

  如今,终于不用再担忧搬家了,但又在房价是涨还是跌的问题上充满焦虑。房价上涨,财富升值,但自己辛苦打拼10年的公司面临员工流失的困境;房价下跌,财富缩水,这又是自己不能承受之重。

  这不仅仅是唐会一的矛盾和纠结,在北京,被这个问题困扰的,还有不少。

  第一次买房:买到就好

  2010年4月底,北京多个楼盘急需保安,并不关心楼市的唐会一还是觉察到了异常。虽然过去了很多年,但想起那个五一节前夕的经历,唐会一仍旧如数家珍,“通州亦庄开发区一位售楼处工作人员给她透露,北京要限购了,在京家庭允许新购一套住宅,在京外地人员需提供5年以上社保或纳税证明方能贷款。

  为了在北京拥有一个家,在限购令执行的前一天,唐会一选择加入抢房大军。不懂选房,甚至不懂户型,买到就好,唐会一抱着这样的心态于当天晚上9点完成购房手续,3个小时之后的5月1日,北京迎来限购。

  随后的无数个日子了,谈及在京买房,这次经历被唐会一称为“上车了”。

  然而,这间42平方米的一居室,唐会一从未住过,她的搬家之路仍在持续。直到2013年,北京的房价又走出了一波高潮。那时的她并未如今日的人们一样时刻关注着房价,关注中国经济的走向,她只关心自己工作的好坏,天气的晴暖。

  “我们这里还有两套小两居,内部可以优惠,要买吗?”被合作伙伴这么一问,后知后觉的唐会一突然发现,位于公司对面的楼盘最近买房的人是多了起来,她甚至不知道人们在追逐的房价是涨的还是跌,只是想结束搬家生活。

  被购房:客户帮着垫首付款

  2014年,中国楼市走出一个小低谷,唐会一并不知道这个市场发生了什么,也未主动关注,似乎这一切与她无关。在北京有了一个家,一家三口可以居住,再也不用因为租房原因大包小包地搬家。

  这样的局面持续到了2015年上半年,并再一次影响了唐会一。位于河北香河的一个开发商为了去库存甚至有些不讲道理,“不买房,就不给合作。”

  唐会一和老公算了一笔账,如果买了这间被“摊派”的房子,这笔生意3年仅能赚回首付款。夫妻俩为了以后的业务往来,一狠心决定买。

  40万元的首付款,夫妻二人筹措了几天仍未能凑齐,只能如实向“摊派”房子的合作者直言,自己实在凑不够那20万元了,只能放弃。

  对于未来趋势的不确定性,甚至让开发商决定帮唐会一先行垫付剩下的首付款,只要买房就好。

  唐会一也感受到了楼市向上的力量。2010年第一次买通州的房子,19000元/平方米入手,现在涨到31000元/平方米;而在2013年,公司对面的房子价格已经由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那个开发商“摊派”的房子也由当初的11000元/平方米,突破到20000元/平方米。

  房价飞涨:她有些不知所措

  2016年,面对房价节节攀升,唐会一再也无法远离楼市。此时,她的手上已经拥有3套住宅,1套商住房和1套办公楼,总市值近1700万元。

  自2010年开始买房,唐会一手里的房子升值近600万元,欣喜的同时,她也明显感受到房价上涨对公司员工的冲击。

  唐会一坦言,房价上涨虽然带来巨大财富,但和公司的未来二选一的话,她毫不犹豫地选择公司,那是她和老公付出超过10年的地方,有一批超过10年的员工,当然每年也在持续创造着利润。

  公司的几名老员工均是外地人,在京就业均超出10年,他们的归属感越来越弱,北京的房租也水涨船高,公司能负起的工资涨幅远不如房价,甚至不及房租上涨的速度。起初大家均没有购房的概念,当反应过来时已买不起。

  远在河北固安的房子,从2015年8月的7000元/平方米,涨至2016年8月的20000元/平方米,这让包括唐会一公司员工在内的希望在环京区县买房的人感到恐慌。唐会一公司的几名老员工,仅有一名在房价起飞前夜的环京区域购得一房,如今单价早已翻番。

  其他人则选择离开,这让唐会一不知所措,甚至有时候怨恨房价的飞涨,但却无能为力。

  房价、货币政策、汇率……这些宏大的话题虽然被时常提及,然而在唐会一眼里,这仅仅是个名词,她只相信没有永远上涨的房价,担心房价哪天下跌影响自己的公司,同时影响自己未来几十年的生活。

  面对高房价,唐会一有时会担心,但当来京探亲的堂姐讲述南京房价的上涨和抢房经历时,她又在思索要不要去南京抢套房,进而延伸到苏州、杭州、合肥。

  9月26日,南京实施限购令,正在筹措资金的唐会一看到限购甚至是紧张的,但当得知外地人仍可购一套时,本该开心的她却又略显迟疑,是不是未来能接盘的人减少了?毕竟那里不是北京和上海。

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