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2017年深圳将有128个新盘入市 福田今年预计有18个项目入市

2017-02-17 08:46:08 来源:深圳民生
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2017深圳房价走势最新消息:据深圳中原地产预测,春节后深圳有128个新盘上市。福田今年预计有18个项目入市。南山豪宅依旧集中在前海、后海。红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已拿到预售许可证。罗湖预计有6个新盘,九成是旧改项目。龙岗依旧是供应大户,罗湖和福田的供应明显放量。

另一方面,二手房市场持续降温。上周深圳有61.8%的二手房房源报价出现下降,调价区间段在-5%至-1%的房源占比最大,达到了44.7%。记者调查发现,春节过后,深圳二手房市场访客量有所回升,但成交量并未有大幅增加。

1、春节后还有128个新盘上市

据深圳中原地产预测,春节后深圳有128个新盘上市。

福田今年预计有18个项目入市。原计划去年开盘的万科“瑧系”住宅,有两个在福田,今年均要面世。金地中心项目将要推出380平方米的大户型,绿景红树湾一号也要掀开面纱。

南山豪宅依旧集中在前海、后海。红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已拿到预售许可证。罗湖预计有6个新盘,九成是旧改项目。佳兆业山海城是盐田最大的旧改项目,二期于去年12月开工,今年将开盘。通过旧改曲线进入深圳的碧桂园和奥园,首个项目分别在坂田和坪山。

数据显示,近130个新盘如能入市,将跟去年的数量差不多。龙岗依旧是供应大户,罗湖和福田的供应明显放量。

福田

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原计划去年开盘的万科“瑧系”,今年一定会亮相。其中两个项目就在福田,这对于深圳万科无疑是重头戏,事关今年销售业绩。在蛰伏数年后,福田今年的新盘可谓抢眼:

1、更名“金地中心”后,项目将要推出380平方米的大户型

2、绿景红树湾一号也要掀开面纱。

可以说,今年的福田,是豪宅的天下。

南山


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南山豪宅依旧集中在前海、后海,基本是在去年基础上继续销售的“连续剧模式”。而红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已经拿到预售许可证了,15日这天就开盘了。

蛇口半岛城邦3期在去年率先拿下百亿后,存货已经不多了,4期如能入市的话,也要到下半年了。

罗湖


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罗湖预计有6个新盘,九成是旧改项目。招商中环入市是预期中的,50万的建面足以让罗湖房价产生“结构性效应”。至于恒大蔡屋围旧改项目的入市时间,还有不确定性。

德弘天下则是深圳着名的“捂盘”高手。2010年11月就已经封顶。当时,深圳“限购令”尚未实施,但开发商却没有选择立即公开对外销售。随后,德弘天下就一直处于“沉睡”状态。

今年这个项目要入市,我没有看错吧?

盐田


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佳兆业山海城是盐田最大的旧改项目,二期于去年12月开工,今年开盘,基本上是“板上钉钉”的事了。

龙岗

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大户龙岗杀到。项目太多了,就不一一点评了,请自行点击看大图。

碧桂园、奥园首次进入深圳的项目,将在明年亮相。

龙华

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传说中的海岸城龙华百万大盘,今年终于要露脸了;另一个大盘是龙光玖钻,建面80万平方米。这两个巨无霸有大量的商业。预计到2020年,龙华的Mall,将达到“三步一小猫,五步一大猫”的程度吧。

宝安

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还记得泰华,这个曾经叱咤风云的宝安王、红树湾地王得主吗?估计很多90后的新人都没有印象吧。不过,今年泰华在宝安的项目——泰华海逸世家将要上市了,泰华能否重振雄风?拭目以待。

2、二手房价格小幅微调

从上周深圳二手房房源报价变动情况来看,二手房业主调价集中趋向小幅度微调。根据深圳中原地产统计,调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大,达到了44.7%;其次为调价区间段在-10%—-5%的房源,占比14.1%;此外还有3%的房源调价区间段为-20%—-10%。对此,深圳中原总经理郑叔伦表示,由于目前实体经济尚未振兴,金融行业变相加息,投资渠道变窄,以致业主大幅下调二手房价格的可能不大。

从各区来看,上周仅福田区二手房房源报价出现0.8%的微幅上调,其余各区二手房房源报价均有不同程度下跌。龙华区和南山区二手房源报价下跌幅度最大,分别下跌了1.6%和1.2%;其次为龙岗区和宝安区,分别下跌了0.8%和0.7%;罗湖区和盐田区下跌幅度最小,分别下跌了0.4%和0.2%。

“龙华区和南山区的房价在2015年和2016年的涨幅都领先全市,当楼市不景气时,自然会下跌得更快。”资深房地产中介高先生告诉记者,龙华区目前的二手房价格已与福田区二手房价格相近,但其公共配套与福田区相比存在较大差距,龙华区的高房价与其现有配套并不十分匹配。南山区是豪宅集中区,片区内多为大户型豪宅,豪宅相对而言比较难卖,降价幅度相对较大。

3、二手房市场访客量回升

在二手房报价出现下跌的同时,深圳二手房市场访客量也在回升。记者走访宝安区西乡片区中介商铺了解到,春节过后,西乡片区中介商铺访客量大幅回升,甚至超过了春节前的访客量。

“春节过后,随着二手房报价的下跌,很多刚需和换房客都在着手看房,二手房访客量比春节前多了不止一倍。”西乡片区房产中介陈先生告诉记者,虽然看房的人很多,但二手房最终成交量并未放大。

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