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租赁风口下别样可能:谁在撬动深圳城中村

2017-11-05 22:33:22来源:

有人用“一块伤疤”形容城中村:与城市格格不入,而又成为无数城市涌入者最初的落脚之地。

如今,租赁的大潮已经启幕,房企、互联网巨头甚至传统银行,都在紧盯这块“大蛋糕”。

这不,中国建设银行(601939,股吧)近日在深圳(楼盘)举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式,分别与万科、恒大、碧桂园等房企以及比亚迪(002594,股吧)、方大等承租企业签署住房租赁战略合作协议。据悉,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

当然,在深圳,与公租房、人才公寓、长租公寓等光鲜亮丽的租赁房源相比,租住在城中村的租客占比已经超过一半,如何打好城中村这张牌,参与者早已蠢蠢欲动。

租客与房东:敏感的租金

随着城市更新为代表的城市化进程加快,岗厦、大冲、水贝......一个又一个城中村已经、正在或将要消失在深圳地图上。城中村承载着不少深圳人的青春与梦想,但同时也是城市发展和社会管理需要面对的一个难题。深圳链家日前发布的《深圳租赁》调研报告显示,深圳有80%的租房人群,24.3%的房东租房住,租住城中村的租客占比为52.9%,城中村的农民房是租赁市场最重要的供应,大量低租金的房屋为深圳打造高效营商平台,提供了重要保障。

其实,除了以大拆大建为主的城市更新,《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》已经表明,深圳已从过去“拆除重建”的发展模式更迭至“综合整治”,规划强调了要加大综合整治类的比重。而深圳的城中村早已兴起“微改造”,不是一味采取大拆大建的方式。现在,房企似乎成为了改造城中村的主角之一。

(密集的城中村建筑)

(密集的城中村建筑)

9月底,深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下部分物业统一出租给万科,在经过统一改造,并对“城中村”的基础设施、生活环境全面提升后,万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。据悉,除了玉田村之外,万科还在龙岗区坂田街道新围仔村设立了“综合经营办公室”。此外,万科成立了专业运营公司——深圳市万村发展有限公司。记者发现,这个公司注册成立于7月,经营范围是公寓租赁和管理、商铺和写字楼租赁及销售代理、家具安装、物业管理、停车场经营和管理、食品零售等。

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