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3月起北京二手房价跌15% 年成交量或至近年最低值

2017-12-20 16:25:14来源:

原标题:“3·17新政”后北京二手房价累计跌15%

国家统计局日前发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,11个热点城市房价全部下降。其中,北京二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一,二手房交易量大约是2016年的一半。业内分析,随着北京不断加大供应,未来北京楼市会更加合理、健康和平稳。

二手房价连跌半年多累计跌15%

北京作为中国楼市的风向标,自今年“3.17“调控政策出台后,从5月至11月二手房价格环比持续走低,每月都为全国跌幅最大,北京整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,11月北京二手房价格已经接近2016年第四季度年末的水平。

北京二手房价格下跌的同时,成交量继续低迷。数据显示,北京二手房今年前11个月成交125992套,有房地产人士预计,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌51%,预计2018年北京二手房市场成交量将继续低迷,很可能跌至年10万套的最近数年历史最低值。

调控政策密集出台交易量大幅降低

回顾2017年的北京楼市,住房调控政策发布密度创下全国及北京历史纪录,一年内近50次发布各类调控措施,在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,今年北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。史上最严“3·17新政”之后,北京二手房市场逐步从卖方市场转向买方市场,抢房、恐慌性购房的现象消失。

二手房以首次置业置换需求为主

经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和置换需求人群为主,虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳。

土地供应大北京楼市将更趋平稳

业内分析,2017年北京已经大幅增加了土地供应,未来随着这些项目的逐步入市,北京新房交易量将有更大规模满足刚需,尤其是共有产权房将在2018年迎来交易高峰,未来北京新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜,供应结构会更加合理。

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