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粤港澳大湾区政策利好 深圳商业地产、商务公寓或成为新的投资热点

2017-12-25 17:06:36来源:

今年以来,深圳房地产市场频现大宗交易。12月,一桩七套住宅五折打包销售的交易更是引起业界关注。戴德梁行数据显示,今年前三季度,深圳房地产市场大宗交易总额同比增逾三成。分析人士指出,在粤港澳大湾区政策利好下,深圳商业地产、商务公寓或成为新的投资热点。

机构资金涌入

据了解,12月深圳南山一位业主一次性五折出清七套住宅,包括南山花园三套、怡园大厦两套、月亮湾山庄两套,最后被投资方以近四千万元的全款接盘。

怡园大厦附近房地产中介透露,12月中旬业主发布相关出售信息,不足一天即被抢购。当时有很多买主咨询能不能拆开来卖,业主不同意,说是价格压这么低就是想一次性回笼资金。

按照现在市场价,买主基本稳赚不赔。以怡园大厦出售的两套房源为例,单价2.4万元/平方米左右,而记者看到周围中介放盘信息,怡园大厦出售房源价格集中在4.6万-5.0万元/平方米。

值得注意的是,今年深圳房地产市场频现这类大手笔的大宗交易。戴德梁行发布数据显示,截至前三季度,深圳大宗交易投资额超过118.0亿元,同比增长31.4%,且内资买家占比高达96.5%。

“房地产大宗交易一般涉及的资金量很大,如果不是机构资金很难能有这么大手笔,当然也不乏实力雄厚的个人投资客。”深圳某房地产企业人士指出。

深圳一家综合性私募人士告诉记者,今年其所在私募和项目方以基金方式入手深圳一百多套商铺。“发起基金后以‘债权’+‘股权’模式合作,到约定时限私募可以获得相应利息,并且参与到后段项目开发后的收益分成。”该人士透露,“我们本来就有进行房地产投资的部门,今年二级市场不好做,就做了十多个地产项目相关基金。”

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