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地产中介需要9999元的搅局者

2018-07-10 17:30:03来源:深圳商报

本报评论员 胡蓉

地产中介行业来了搅局者!据媒体报道,苏宁旗下的苏宁有房将依托其苏宁小店进军二手房交易市场,目前该业务处于内部测试阶段,最快将于7月底上线。

苏宁有房科技有限公司今年5月成立,注册资金1000万元,股东为苏宁易购集团。苏宁给这项业务的定位是“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”,为客户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务,每套房收取统一服务费9999元。

这些年,跨界搅局成为一种新的市场现象,很多行业都遇到了这种外行搅局,比如阿里、腾讯给支付行业带来了巨变,百度们让原来的收费导航地图成为历史。苏宁的跨界能否成功暂且不论,但是选择的时机可谓正当其时。这是因为,在眼下的二手房交易中,传统中介的佣金收费与其提供的服务悖离太多,已引起了大家的极大不满,成为一个被广泛诟病的消费“痛点”。

首先,在目前房价飞涨的大背景下,地产中介的传统收费方式已不合时宜。众所周知,地产中介服务收取的佣金按房产总价的一定比例抽取,房产价格越高,佣金抽成也越高。比如,在多部委曾经出台的《关于房地产中介服务收费的通知》中,房屋代理买卖收费最高不超过成交价格的3%。一些城市也曾为降低服务费用负担出台过地方性文件,比如在北京市2011年下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中,确定经纪服务收费标准统一不超过2%。

在房产总价较低的情况下,占总价两三个点的佣金比例还算合理。可是,最近十几年来,几乎所有大中城市的房价都有了数倍上涨,一线城市房价上涨更是可观,一套二手房交易的佣金动辄十几万元甚至几十万元。由于竞争加剧和房产总价过高,中介也会把佣金比例降到1%,但佣金支出过高仍是不争的事实。

房价高了,佣金高了,但中介提供的服务并没有太大变化,依然是提供房源信息、帮助联络看房、协助房产过户等。服务还是这些服务,但收费却因房价的上涨而飙升,如此“坐享其成”表明其中有明显的虚高和不合理成分,其中泡沫,正需要有“跨界玩家”来刺破。

地产中介的暴利收费也带来了一些奇特的城市景观,那就是街面上充斥着大量中介地铺,一些热点小区附近多到令人叹为观止,比如深圳东海花园有条100来米长的商业步行街,竟然开了近二十间地铺,某些品牌甚至开了不止一家。地铺的蜂拥而入抬高了铺面价格,使得其他商家难以立足。而中介从业人员之多也令人咋舌,一间地铺动辄几十号人,一条街上活跃着上百名中介。做这行也许会“半年不开张”,但“开张吃半年”的可能性依然吸引了众多年轻人投身其中。

事实上,随着互联网技术的发展和大数据的应用,中介的服务成本实际上存在降低的空间。比如,房源的获取及揽客成本因为网络应用的普及而降低;再比如,房产产权归属、是否被抵押、是否涉及经济纠纷、是否为学位房等,受益于政务数据公开化,都比过去更易获得权威信息的佐证。

房价高了,成本低了,一增一减中让传统中介收费之高更加凸显。因此,这个行业确实该变革了,正需要只收取9999元服务费这样的搅局者。这个收费直击购房者的消费痛点,设想一下,一旦购房者转投他人怀抱,传统中介除了降价跟进别无他法。当收费水分被挤出去后,中介的开铺数量会更加合理,年轻人选择这个行业也会更加慎重,整个社会会减少很多无效劳动,许多小区周边的商业生态也会更加健康。

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