您的位置: 首页 >新房 > 正文

深圳楼市现状:普通房子和好房子的差距将越来越大

2020-09-06 10:36:00来源:

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“三叔说房”微信公众号粉丝提问精选

提问:相比前海南,宝中已经涨了太多,现在买前海北的阳光棕榈园,星海名城可以吗,这里会不会更有价值?

回答:不会,有一个无奈的现实,我们必须接受:普通房子和那些好房子,差距会越来越大。不要站在过去的起点去对比当下,而应该站在新的起点去衡量,该怎么买更好?

提问:首期只有100万,首房首贷,在西部有哪些新盘可以去打打?

回答:100万的首期,总价就只能是350万左右的。这个预算在西部的选择真的不多。

西部总价在350万左右的,就只能是沙井和光明的2房了。有2房的新盘不多,沙井就海岸城有,清平华府有。海岸城很难买到,清平华府比较容易买到;光明现在得到的信息,是正大城有2房,民轩揽翠台有2房,对比的话,更推荐揽翠台的2房,毕竟还是深实验学区的。

相对来说,2房的产品还是蛮稀缺的,错过了这个盘,要等下一个就不知道要多久了。所以要根据你的情况,是及时上车,还是等着买最好的那个,最好的没买到,还有没有替代的产品?来综合考虑。

提问:怎么理解太子湾湾玺这个公寓售罄,不是说公寓不能买吗?

回答:那些对所有公寓“格杀勿论”的,是没有理解这背后深层次的原因。

高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种空间上极尽奢华,一种鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓呢,人们只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然,要真正的高端公寓才值得拥有,比如京基御景峯那种伪高端公寓,虽然也有景观,但是鸡肋夹心位置,也让它高端不起来。

提问:三叔好!纯投资,代持,首套首贷,投资期3到5年,月供已达极限,新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央,76平三房,我看交通和商业还好,学校也不是最差,周边一二期二手单价也差不多,是不是定价太高透支导致的?我合适投资吗?有没有更好的建议呢?非常盼望房叔指导,谢谢!

回答:目前光明和龙岗是一个均价,三年后,无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的,所以为何公明能买,龙岗大运就不能买了呢?当然也会有人说,我有光明未来各种城,那个购买力起来要多久?目前GDP只比坪山好一丢丢,人均GDP还赶不上人家盐田,所以先回答,颐安这个盘可以买。

然而不见得多适合你:新房两年没有租金,交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期,你月供已达极限,万一期间急钱用?五年限售,万一代持人这几年需要名额?计划经常赶不上变化,应该把所有的情况考虑到,给自己一个好进好退的选择。

提问:房叔好,我和先生硕士毕业5年在福田岗厦北上班,目前家庭年收入税后100万,深圳楼市今年大涨模式非常着急,虽然715平静了下来,但想赶紧买房上车,以后再考虑换房或买第二套改善,靠自己毕业积蓄存了150万首期款,希望买个小房子离单位近,方便上下班,以后好转手或出租。看了在预算内的蓝天绿都家园(离烈士陵园、清真寺近周围新疆人多)、南光佳捷大厦(离医院近)、艺丰花园(楼梯房)觉得各有利弊,拿不定主意,想问您的意见?感谢!

回答:你选的这几个不是独栋就是商住混合楼,要么楼梯房,市区三四百万的房子堪称红海厮杀,你们这年入百万的就不要去凑热闹了,可以把你们的征信发给我们看看能否做一些不上征信的xyd来提高预算。

提问:您好,请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗?工作地在坂田,准备两房自住几年后面再换。房子预算首期一百多万,总价三百多万的~谢谢您

回答:不值得,你看龙华有个花半里,比别的盘便宜好多,为啥,一没地铁二被孤立,是不是很像中森?那天看到一段很精妙的评论,援引过来:对于刚需盘而言,交通出行不便生活不便等于不孕不育,神仙都救不了。

提问:三叔您好,我的情况如下,望您指点迷津:目前家庭名下2套,其中一套是龙中的熙和园复式,在租,且长期不会自住,因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼,打算卖掉,那么:1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖?2、卖掉之后的房款+手上现金,结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子,是直接购买一套总价1000W的呢,还是购置2套500万?房票可操作。

十分感谢,祝每天都有好心情。

盼复!

回答:你这种也等于大户型,传导过来是最后一波,会很慢,再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的,熙和园也不例外,复式产品现阶段本不是那么受欢迎,可以先试着挂盘试探市场。

至于第二个问题,没有定论,选得好,1+1>2,选的不好1+1<2

以上为“三叔说房”微信公众号粉丝提问精选

来源:搜狐焦点
  • 聚焦鹏城
  • 深圳指南
  • 深圳美食
  • 深圳购物
  • 电影情报
  • 品牌传播
  • 企业资讯
推荐阅读