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重大剧透!深圳下半年惊喜的20个新楼盘井喷入市,看看都有谁?

2020-10-16 09:52:13来源:

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“三叔说房”微信公众号粉丝提问精选

提问:三叔,您好!请问有哪些值得投资的新盘?电建洺悦府已经认筹了,16号选房,是否值得?另外打新需要注意什么?

回答:你好。当下深圳的楼市,就是一股又一股奔涌的打新热潮,为什么如此之热?甚至不乏满大街的各种“茶”,问你要品一品否。茶不茶的都无所谓了,反正一句话,打新值得,打新是一种潮流!一是有价格倒挂,二是二手房被715之后,不满五且多在750豪宅线上,同时大量购买力被限制,导致二手房略微缺乏了吸引力。打新且打且珍惜吧,因为ZF正在逐渐调整价差,后期价差可能会越来越少。要注意的是新房交房周期长,需要一定的装修成本,同时不一定能抢到。下面列一些值得考虑的新盘供参考:

南山区:

前海:天健地块、龙光地块、万科地块(入市还早);后海:海境界二期;大冲:润玺;西丽:远洋天著、深铁阅山境、丹华公馆;安托山:深铁懿府;南油:中泰印邸;

福田区:

安托山:海德园;香蜜湖:深业中城;景田:天健天骄

宝安:

宝中:都市茗荟二期、泰华梧桐聚落、泰华海逸世家、盛意家园;新安:宏发新领域、尖岗山一号;沙井:海岸城、清平华府;碧海:榕江一号院;

龙华区:

上塘:莱蒙水榭云上

光明区:

光明:金融街二期、电建洺悦府、金地峰境瑞府、民轩揽翠台

龙岗区:

坂田:信义嘉御山七期;宝荷:碧桂园观麓

提问:三叔好,本人想把龙华玖龙玺的一套89平的四房在宝中或新安置换一套大三房,自住养老,不需考虑学位与升值因素,只要居住环境好就行。预算买一千万左右的房子,麻烦介绍几个房子,能打新最好。

回答:你好。玖龙玺在白石龙,次新,深外学位,因为小区门口就是地铁,噪音有点大。白石龙一直属于边缘化区域,不自住可出手置换。1000左右大3房二手房和新房见内部分享。

提问:您好,请教下请问南山有什么好的小学学位房推荐,我预算380万首期,有什么三房推荐,现在住宝安小两房想换到南山住,孩子也要上小学,感谢

回答:南山口碑不错的小学有育才一小,二小,麒麟小学,文华学校,荔林小学,科苑小学,学府二小,北师大南山附小等。南山小学水准略弱于福田,和中学一起才能带动房价。760万总价买三房,要小学初中双学位很困难,只看重小学还是有的选,具体选筹看内部分享。

提问:在中山公园附近工作,预算1100-1200万,请问南头豪方天际小三房和前海东岸值得购买吗?房龄感觉比较新,但位置比较尴尬,周边配套一般,还是可以去宝中那边看看,想听听您的建议。

回答:豪方天际和前海东岸这两个盘位于南头,2016年开盘价不过7万,因为区位和配套都一般,紧临北环大道噪音大,当时卖的并不好。

当年开盘的还有一个赤湾的山语海,周边一片荒凉,开盘价六万多也无人问津。

结果呢,从16年到19年,深圳大部分二手房都没涨,这三个盘却一直蹭蹭地暗涨,再叠加今年这波行情,现在全部冲上了11万。

为什么?

因为近几年是深圳楼市价值重构之年,有稀缺属性的新盘被重新估值。

豪方和东岸有南山概念,山语海有前海概念,虽然都是边角料,但胜在稀缺。

不过到了11万多的单价,除了新长线后劲不足,我会更推荐宝中。

提问:请问三叔,我是深户首套,近期想在深圳买一个首期金额250万(大概总价600以内)的三房自住。学位希望不太差,家里有两个孩子,一个三年级一个3岁半。上班在华强北时间弹性大,居住区域没有特别要求。家庭年收入不稳定,大概在50-80之间。之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行。请三叔帮忙分析推荐适合的小区,拜谢!

回答:600万以内三房,还希望学位不要太差,只能选龙岗和罗湖了,福田够不上,除非加大预算。你工作在华强北,个人建议在罗湖认真淘一淘吧。

提问:老师您好,我是深圳户口,25岁,在老家买过一套房,现在首期准备差不多150左右,月收入5w上下,目前在南山上班,3年内没有结婚生育计划,买房主要用于自己和对象两个人住,希望住的比较舒服的同时多少能有一点升值空间,不知道这种钱不多的情况现在还能上车吗?可以上车的话不知老师可否给一些地段、房子的建议?半夜翻了星球里大部分信息,感觉大家预算太充足了……好像不配没法对标来参考……

谢谢您啦~

回答:150万首期,还有过按揭记录,正常是五成首期总价300万,300万在深圳是房选你不是你选房。

不过你有优势啊年轻人,才25岁,月入已经5W,前途一片大好,所以第一套应该想办法加大首期,提高总预算,这样才有你想要的住的舒服和升值空间。

年前一个50万首期的圈友,经过指点,运作的好,现在已经在看450万的房子了,很神奇吧,当然前提是还款能力足够。

很多人本来有能力买到更好的房子,但被自己的思维局限了,想知道如何挖潜的,详见内部分享。

提问:本人还有两年奔四,孩子上一年级。家庭年工薪收入大概60万。目前在西安有一套市府+公园+地铁口市值210万左右(无按揭记录),深圳一套吉华万科麓城一期市值510万左右(18年8月底入手,首房首贷,贷7成,月供近1万6,现自住)。想请教下:想在深圳入手二套,主要考虑孩子上初中,看了下龙岗的万科翰邻城深中龙初,感觉再买一套压力太大,手头现金只有约100万,同时供两套压力也大。这种情况下,老师怎么看,要不要卖掉西安的?内心是不想出手的,这个房户型位置交通配套物业都比较完美。另外深圳二套是7成首期吧?吉华原属布吉片区,整体升值也很慢。老师有什么好的建议?感谢感谢!

回答:万科麓城虽然首期三成,但不是长持的好选择,西安处于横盘期,下一波时间未定。我建议深圳限售期过后出掉麓城,同时dy西安房产,加上你手头的现金,凑出400-500万首期,重选自住标的。

提问:求教:纯投资,1000左右,深圳有啥二手次新盘推荐?不买学区溢价,要求花园小区带电梯,改善型三房或小四房,升值潜力大。谢谢

回答:西部:宝中、碧海、前海南、西丽,南山中心区带学位;

中部:红山、上塘板块;

另外不要小看学位,深圳学位房看似很高,但是依旧有潜力,选筹时带一个有潜力学位依旧是很好的

以上为“三叔说房”微信公众号粉丝提问精选

来源:搜狐焦点

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