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7月深圳楼市网签新房住宅3478套 二手房破万再创新高

2020-09-03 09:46:51来源:

7月深圳楼市调控加码,先是“715”新政出台,严格把控购房指标,7月29日住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,时隔两日,7月31日,又发布《关于停止商务公寓的审批通知》,“一政两通知”足以透露出深圳坚持“房住不炒”基调的决心。

新政策出台后,失去购房资格的人不在少数,一手房销售开始大规模清洗客户,而二手房销售则表示,看房人数骤减,楼市的热度已经在慢慢退去,只是受房源网签滞后性影响,7月成交数据还处在高位,尤其二手房成交有13407套,创下新高;新房成交则有3478套。

【新房供应】

从统计数据来看,715新政前,7月深圳共有7盘新获预售证,其中住宅产品3盘,公寓、办公及产业研发产品4盘;而715新政后,截止至发稿,7月还有5盘新获预售,其中住宅有3盘,公寓有2盘。

【7月成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示,7月深圳全市共成交3478套新房住宅,环比上涨约4.0%,同比减少约4.2%;成交面积约348369.53㎡,环比上涨3.7%。二手房方面,7月二手房成交持续破万套,全市共成交13407套住宅,环比6月还涨了26.6%。

【区域成交】

从各区域成交来看,7月新房成交冠军还在龙岗,共成交了1771套住宅,环比6月上涨了5.0%,其中恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是主力成交楼盘。

光明因网红盘金融街华发·融御华府,以及前期乐府花园的集中网签,一举拿下了7月成交的亚军,共成交537套新房。

坪山险胜龙华,7月成交344套新房,成为7月新房成交量季军,主力成交楼盘为恒大城、方直谷仓府。

龙华7月入市网红盘鸿荣源·壹成中心璞誉府,加之6月份龙湖春江天玺二期开盘,成交量也不少,共成交342套新房,全市排名第四。

【近一年成交】

7月新房成交量持续稳定在3千多套,同时也创下了今年1-7月成交量新高,但这种火爆的成交数据,或因新政的到来,慢慢降温,八九月份开始,新房成交量或回落明显。

【面积占比】

2020年7月深圳成交3478套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1315套,占全市总量的37.8%;90-144㎡的改善型产品成交2040套,占总量的58.7%;144㎡以上的产品成交123套,占总量3.5%。

【7月热盘TOP10】

据搜狐焦点运营中心统计,7月深圳热盘TOP10西部依旧是主场,其中本就关注居高不下的华强城,7月30日公布销售方案,400电话就被打爆了,妥妥的第一名没跑了;而与华强城仅一站之隔的万丰海岸城,开发商还未做任何营销手段,但市场关注度极大,长期称霸400来电排行前三甲;光明继金融街入市之后,作为同一片区的中海寰宇时代花园,也呼之欲出,立马转移了购房者的视线;光明的另一个新盘勤诚达正大城,因开盘也吸引了不少网友关注,也进入了排行榜前10。

另外,西部南山是7月来电量TOP10中楼盘数量最多的区域,共有3盘上榜,分别是远洋天著、华润城润玺1期、晗山悦海城;而龙华7月也有2盘上榜,分别是限价楼盘中海汇德理,以及刚刚开盘不久的鸿荣源壹成中心璞誉府;龙岗区的融湖居是东部片区唯一入围来电量TPO10的楼盘,可见刚需楼盘的关注度也不容小觑。

华强城销售方案已公示,房源位于1栋A座、B座、3栋B座(1203不可售)、C座、4栋01/02,共计556套房源,建面约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡共8种户型。项目冻资金额45万,选房成功后,需线下交付10万定金。 7月31日-8月2日,购房人以线上登记方式完成诚意登记资料提交; 8月3日-8月8日,对诚意登记资料进行核验及积分核算,并公示; 8月9日-8月10日,按积分排名前5560位作为诚意登记客户,并以短信通知; 8月11日,获取短信通知的诚意登记人完成冻资; 8月13日,公示《诚意登记人名册》; 8月14日上午,宝安公证处公开摇号; 8月16日,按摇号顺序依次参加线下公证选房。

华强城购房流程示意如下: 一、按揭付款:①交纳定金签署认购书及相关文件;②提交贷款资料,签署抵押贷款合同(认购7日内);③办理委托过户抵押公证手续缴纳公证费,缴纳购房契税等费用(认购7日内);④付清首期款,签署买卖合同(认购7日内);⑤产权登记中心办理过户;⑥银行放款,业主供楼及入伙 二:一次性付款:①交纳定金签署认购书及相关文件;②办理委托过户公证手续缴纳公证费,缴纳购房契税等费用(认购15日内);③付清房款,签署买卖合同(认购15日内);④产权登记中心办理过户;⑤入伙。

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