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房地产要闻精选(09月09日)

2020-09-11 11:02:00来源:

今日焦点

10万元能在这12个城市买套房

8月房地产信托逆势增长

租房市场仍较为冷清

前30强房企中逾六成涉足长租公寓

8月房企境内外融资同比大幅上升44%

聚焦>>

据国家卫生健康委员会数据显示,9月8日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例,均为境外输入病例(上海1例,四川1例);无新增死亡病例;新增疑似病例5例,均为境外输入病例(均在上海)。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者8例(均为境外输入)。

市场>>

【1】在连部分县城的房子单价都超过每平方米1万元的今天,全国至少有12个城市仍然能够找到总房价低于10万元的楼房,其中一些城市总房价低于5万元的楼房也不少见。这些房价跌穿10万元大关的城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭,宁夏石嘴山,新疆博州,甘肃玉门(曾经为地级市,现在降级为县级市,由酒泉市代管),陕西铜川,辽宁阜新、铁岭等。房价低并不意味着位置不好,某些小区就在市区,附近有广场、医院、公园,交通也很方便,离火车站就几条街的距离。这些城市的房价之所以低于10万元,主要是它们基本都是资源枯竭型城市,出现了相关产业凋零,城市转型艰难,大部分存在较为明显的人口外流现象,而人口外流引发其他产业比如服务业的进一步凋零,形成了一个恶性循环。

【2】当下的租房市场仍显得有些冷清。诸葛找房日前发布2020年8月全国大中城市租金均价报告显示,8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米·月,环比微降0.05%,同比下降1.75%。其中,8月租金环比跌幅TOP5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京。按照往年规律,9月至12月是租赁市场的淡季,大、中、小学开学以后,就业和学区住宅租房需求会消退,市场会逐步下滑,房屋租赁市场还将面临新一轮严峻的考验。

金融>>

用益信托数据显示,8月集合信托产品的平均收益率为6.81%,环比下滑0.24个百分点,跌破7字头。不过,8月地产类信托募集却实现了小幅增长,规模占比大幅上行。据统计,8月房地产类信托募集资金578.18亿元,环比增加2.58%,规模占比35.78%,环比增加3.22个百分点。业内人士指出,8月房地产类产品规模占比上行,较大可能是对监管预期出台的房企融资“三四五新规”(三道红线、四类风险级别和5%的阶梯债务增速)的一种应对,并非长期趋势。

企业>>

【1】报告数据显示,截至2017年,全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元,每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。除房企外,也有物业公司涉足长租公寓,如南都物业。根据中研网数据,从2019年开业情况来看,TOP10企业增长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务,但整体来看,各家布局规模较小,该业务营收占总营收的比重也较低。

【2】贝壳研究院数据显示,1至8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元,整体融资规模占2019年全年74.7%。从房企累计融资排名来看,恒大531亿元,排名第一;碧桂园313亿元,排名第二,紧随其后的首开、融创、旭辉、金融街均超过200亿元。其中,8月房企境内外债券融资共发行123笔,较上月增加14笔,发行规模折合人民币约1247亿元,较去年同期大幅上升44%。

来源:中房网
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