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铂美物业老帅綦海生辞职之谜

2020-09-14 10:39:00来源:

加入铂美物业近7载,董事长綦海生经历过公司转型期,也曾亲手将公司送上新三板。但如今却要辞去在新三板公司的职务。

9月11日,綦海生向董事会递交了辞职报告,跟随綦海生一同辞职的还有董事杜玲令。董事会的解释是,辞职基于个人原因,其他未作过多说明。

这是铂美物业近两个月来的第二次人事变动。第一次变动发生于7月10日,美的物业(8月19日起变更为铂美物业)发布人事变动公告,公司董事长綦海生不再兼任总经理一职,由副总经理朱念宁接任;同时,副总经理刘江龙也递交了辞职报告。

綦海生、刘江龙和杜玲令为何突然抱团辞职?尤其是綦海生,作为美的物业转型发展的头号功臣,终究逃不过“7年之痒”,还是另有隐情?

乐居财经就此致电铂美物业,但公司电话未获接通。

高管接连变动

綦海生的辞职,2个月前或已有端倪。

彼时,刚刚发生了美的集团创始人被劫持事件。

2020年6月14日17时,78岁的美的集团创始人何享健在顺德北滘镇君兰别墅内遭遇劫持。

嫌疑犯驾车闯入何享健家的别墅,声称携带了爆炸物,通过语言威胁,控制了何享健及家人,并索要巨额钱财。

直到15日早上5时才得以脱身,被劫持了整整12小时。据报道,何享健躲过一劫,是他儿子何剑锋游过河的对面报的警。

何享健被绑架的君兰生活村,是由美的集团投资开发,美的物业负责管理。事发当晚,君兰国际高尔夫生活村多个大门的美的物业人士称无异常。

据报道,小区的管理平时较为松散,非业主也能进入。一时间美的物业安保问题引发网友质疑:事发自家物业,安保何在?

劫持事件发生后不到一个月,美的物业副总经理刘江龙辞职,董事长兼总经理綦海生退任总经理,副总经理朱念宁接任总经理一职。

又过了两个月后,美的物业董事长綦海生和董事杜玲令便纷纷递交辞呈,引发外界诸多猜测。

綦海生目前仍然持有公司股份498,623股,占公司股本的0.97%;杜玲令持有公司股份27,000股,占公司股本的0.05%。

美的置业成立于1995年,是铂美物业的控股股东,直接持有铂美物业41,934,000股的股份,通过美悦嘉投资间接持有铂美物业190,800股股份,合计持有公司42,124,800股的股份,占公司总股本比例为82.28%。

公司的实际控制人为何享健及其儿媳卢德燕。2004年何享健获得美的置业集团多数股权,并在2013年设立BVI公司,将股权转让给儿媳卢德燕,后通过一致行动人协议安排,共同成为美的置业的控股股东。

卢德燕通过名下三家全资公司,持有美的置业81.27%股权。何享健则是作为一致行动人,与卢德燕共同享有权益。

赴港上市猜想

在7月10日的人事变动过后,美的物业并没有停止调整步伐,之后又进行了一系列公司构架改革。

7月14日,美的物业因做市商不足两家,股票暂停交易。业内分析,做市商退出一般原因有两种,第一种是做市商在评估企业发展前景后,出于风险等考虑主动退出,第二种是企业意图摘牌,做市商被迫退出。对于迟迟未寻得第二家做市商的现状,引发市场对美的物业摘牌或转板的猜想。

10天后,美的物业公告称拟更名为铂美物业,并拟在原经营范围中删除了康乐健身服务、建筑智能化系统工程,综合布线系统工程,计算机网络系统工程,通讯系统工程,安全防范系统工程,停车场管理系统工程,广播、会议系统工程,智能化小区综合物业管理系统工程的设计、安装和维护等服务。董事会解释,目的是“聚焦主业、提升服务力”。

8月19日,美的物业正式完成公司名称变更,市场对其转板或摘牌赴港上市的议论甚嚣尘上。

随即,在美的置业2020年中期业绩发布会上,就市场关注的美的物业更名为铂美物业的原因,以及是否有赴港上市计划等问题,公司管理层明确表示:“铂美物业更名、经营范围缩减是为了做精服务场景,其使命是专攻社区服务、提升小业主的客户满意度,将其单独拿去香港上市没有必要。”

但是,摘牌还是来了。9月9日,铂美物业终止在新三板挂牌。至此,上市不到4年的铂美物业正式宣告摘牌。这一行为再度引发了行业对铂美物业赴港上市的猜测。

业内人士认为,铂美物业已经具备了赴港上市的条件。回顾铂美物业近4年业绩表现。2016-2019年,美的物业的营业收入逐年上涨,分别为1.81亿元、2.73亿元、4.47亿元、6.49亿元、9.15亿元。但毛利率却呈下降趋势,2017-2019年度毛利率分别为20.23%、20.09%、16.71%。

今年上半年营收5.05亿元,同比增幅为32.53%,毛利率为12.96%,毛利率较上期下降6.90%;净利润8.41%,下降2.56个百分点,远低于港股上市物企平均水平。2020年上半年总资产、营收、净利润涨幅均大幅下降。

在经历高管人事变动,上半年盈利能力大幅下滑后,铂美物业尚需时日重振旗鼓,赴港上市或言时过早。

来源:中房网
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