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房地产要闻精选(11月09日)

2020-11-10 10:37:00来源:

今日焦点

10月全国土地市场呈降温态势

深圳迎来年内最大规模土地出让

浙江海盐出台楼市新政

TOP200房企中约六成已上市

恒大与深深房重组计划被终止

融创服务正式启动招股

政策>>

11月6日,浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠,打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”,不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。严禁虚假赠送,严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段,实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。

土地>>

【1】根据同策研究院的数据,10月以来,各线城市的土地成交规模均进入降温状态,导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。其中,二线城市的成交量价显著下滑,住宅用地成交面积环比减少21.8%,楼面价大幅下降至每平米5000元以下;商办用地成交量有所提升,但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时,二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑,二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。

【2】深圳市公共资源交易平台显示,深圳将一次性挂牌出让8宗商住用地,总出让面积约73.22万平方米,起拍价共计294.42亿元,将于11月23日公开出让。这是年内规模最大的一次土地出让。据统计,2018年和2019年,深圳居住用地成交面积分别约为15.86万平米、31万平米,而今年仅前三季度,成交的居住用地面积已达到约50万平米。

企业>>

【1】根据“丁祖昱评楼市”的数据统计,TOP200房企中,已上市房企的数量占比约为60%,从各规模房企上市情况来看,TOP50以内的上市房企数量占比最多,超过了90%,TOP51-100规模的房企上市数量占比约为58%,TOP101至200阵营的房企上市率也都超过了40%。从房企的上市地点来看,港交所最受中小房企青睐,其中约54%的上市房企选择了赴港上市。此外选择于上交所挂牌上市的房企达到了24%、深交所为19%。从未上市的房企规模情况来看,随着10月23日祥生地产成功通过港交所聆讯,“千亿房企”或将全部上市。除此之外,在未上市的房企中,TOP31-50强房企有2家未上市,他们分别是融侨集团、俊发地产。而在TOP51-100强的房企中,有21家房企还未实现上市。整体来看,TOP100强的房企中有23家房企未实现上市。

【2】整整四年,恒大与深深房重组还是走到了终止。11月8日晚,中国恒大、深深房同时发布公告称,中国恒大决议终止与深深房的重组计划,深深房将于11月9日正式复牌。深深房公告称,基于目前市场环境等原因,现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟,为切实维护公司及全体股东利益,经公司审慎研究并与交易各方友好协商,决定终止本次交易事项。

【3】11月9日早间,融创服务发布全球发售公告。公告称拟发行6.9亿股股份,其中香港发售4830万股,国际发售6.41亿股。招股区间介于10.55港元至12.65港元,并预计11月19日正式挂牌。预计最多募集资金87.3亿港元。假定全球发售价格11.60港元,则预计募集资金78.10亿港元。公告称,约65%或50.76亿港元将用于寻求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会;约15%或11.71亿港元将用于升级智能管理服务系统,开展智慧社区建设;约10%或7.81亿港元将用于拓展社区增值服务;约10%或7.81亿港元将用作营运资金及一般企业用途。

来源:中房网
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