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布吉百合公园小镇加快动工或明年入市?一期二手成交单价已破9万

2020-12-24 10:36:00来源:

每年年底,基本就是深圳各个项目的动工潮。

近日,有网友爆料,位于百鸽笼片区的金稻田——百合公园小镇旧改开始正式动工。现场多辆打桩机在运作,地基打了一年,终于有实质性进展。

百合小镇曾在去年就被爆出进入动工阶段,但实际上从现场图来看,一个平整土地可能就花了一年多时间。

(2019年底项目“疑似”动工)

直到今年,多台打桩机入场,以及项目旁边的马路也基本到了快开放的状态,我们才敢相信百合公园小镇2021年可能真要来了。

该项目中,最受关注的百合公园小学,即百合外国语运营的学校,来的要比住宅早得多,学校的教学楼、办公楼在今年8月份已经快完工。

(来源:房掌柜)

名校的效应有多大?在百合公园小镇项目上体现的淋漓尽致。就在项目平整土地的这一年,布吉开始“急”了,百合片区成为房价上涨“领头羊”。

百外入驻,周边二手成交价已破9

百合外国语,在深圳教育界一个响当当的名字,深圳民办学校的老大,连续多年保持深圳中考平均分第一,受到很多家长的追捧。据网上流传,2020年中考,百外440分以上,占比8.53%,430分以上占比45.05%。430分以上基本就意味着,能进入深圳排名靠前的十大高中。

百外中学厉害,小学也是相当有名。除了这所百合公园小学是新学校,已经比较知名的有春蕾小学。其因为不必参加摇号,就能获得百外的入学考试资格,每年都有100+毕业生能上百外,也一度炙手可热。

百外系的小学有多厉害?我们看看春蕾的战绩:

春蕾小学性质是私立学校,而据了解,百合公园小学将会有一半纳入公办统筹,因此该学校的学区房备受关注。

目前,距离百合公园小学较近的小区已经撑起了今年布吉房价的“天花板”,房价无限接近10万。

最贵的信义金御半山三期均价在9.1万左右,较便宜的一二期价格也都在8.6-8.9万之间。但10月底的一套一期最新成交价格,单价已经上到了9.2万:

信义金御半山一直以来房价都不低,但是在2019年,基本成交价维持在6字头,按照今年的情况,2万涨幅都是保底的。

我们再往百合小镇北面一点看看,同样是今年的布吉“网红”小区万科红,目前二手房报价基本在8万左右,小户型最贵。

今年9月份,万科红的成交单价已经上到7万:

同样是万科红的一期小户型,39.7平最新成交总价300万,单价7.55万;2019年9月该户型的单价还在5-6万上“挣扎”,总价最低230万。一年的时间,总价至少70万涨幅。

四期89平三房最新成交总价660万,单价7.4万;同户型去年底总价还在485万,单价5.4万左右。时隔一年还差一个月,总价涨幅已近200万,单价涨幅3万/平。

继万科红之后,信义荔山公馆成交价格也已经破7:

同户型在今年6月单价6万,3月是5.5万。

今年下半年,百合片区彻底打开了上涨通道信,直至715新政后也没有停下,一路从5字头走上了7字头甚至9字头。

很难想象,这样的涨幅及价格会是布吉。

据了解,百合小镇是金稻田片区旧改的第三期,前两期就是上面提到的万科红和信义金御半山。整个旧改项目于2004年立项,属于龙岗宝安两区自行开展的70个旧改项目之一,在2011年正式通过市规土委的批准开始建设,而一二期的万科红和信义金御半山也早在2013、14年就陆续入市了。

项目前两期的二手房价这么高,对于百合小镇来说,平均价格空间已经抬升了不少。

根据周边二手房的价格走势,以及去年布吉较偏僻的新盘都已经卖到近6万的情况看,等到百合小镇入市,那时候布吉的新盘价格很可能将会攀上“更高峰”。

不过对开发商来说,耽误的几年时间马上要被上涨的房价填平,绝对是好事。只是置业者目前以这个价格入手,或者等到百合小镇入市时来“打新”,可能并不是特别划算。

——END——

编辑一盒

转载请注明爱住家教你买房

部分资料来源:房网论坛、链家、房掌柜

来源:搜狐焦点
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