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一批热盘来了!8月将有17个楼盘入市!

2020-08-30 09:02:15来源:

截止日前,深圳7月共14盘入市,新房供应上延续了上月的高供应量。

在持续的高供应量和本月“3+3”限购升级的情况下,个别区域新房市场有明显降温,房住不炒依然是当下楼市调控的主基调,深圳总体趋于平稳。

在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

本期,老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。

01顺应市场需求,新房持续高供应

在老牛的最新统计中,深圳7月共有14盘入市,包含6个住宅和8个商办类项目。

其中大族云峰、今日香沙御景园、壹成中心11区、勤诚达正大城、中城宴华府和恒大城二期为最新入市住宅项目。

万科万致大厦、恒大都会广场、怀德国际、汇邦名都花园、恒大时尚慧谷、仁恒芯梦公园、前海嘉里中心、鸿荣源天俊为最新入市的不限购项目。

住宅类的项目中,壹成中心11区和勤诚达正大城均供应超千套,今日香沙御景园联合项目的商务公寓,更是供应2148套,这些超高新房供应量,极大的缓解了区域当下新房荒的局面,极大的缓解了市场对新房的需求,和住建局此前倡导的加大供应量契合。

此外,由于深圳限购升级,不限购的商务公寓产品或会在市场上走俏,像前海的前海嘉里中心、福永的怀德国际、深圳北的鸿荣源天俊、石岩的汇邦名都等都推出了不错的商务公寓产品,部分带阳台、带天然气,兼顾了相对不错的家用功能。

02限购政策升级,“3+3”打击外地炒房客

关于政策的具体细则,老牛就不一一罗列,就简单说一下对限购的看法和楼市的影响。

很多人喜欢叫这次为715限购升级,但老牛觉得“3+3”限购升级更贴切,“3+3”的意义是直接切断了外地投资客来深圳打新的路,也就是除深圳以外的热钱再难以楼市流入深圳,或误伤了部分改善家庭,实际意义是给真正有5年社保却无房的真刚需,让其有上车空间。

就在深圳限购升级后,东莞也发布了限购升级的政策,而且网传接下来惠州也会有政策,但应该不会限死。

珠三角已经这样了,全国也开始行动起来,不少大城市也纷纷加入政策调控中,“或紧或松”,像极了当年第一轮限购潮,而当年的景象就是“结构性去库存”效果喜人。

热钱不能笼统的积压在楼市,更不能全部堆积在深圳,据老牛了解到今年上半年,全国的楼市除像深圳少数热点城市外,大多数城市新房去化其实并不好,特别是三四线城市,恒大、碧桂园基本都是骨折难卖,这对于基建大国是不可取的,所以这一轮热点城市限购,或推动部分返乡购房潮,让二、三、四线不至于“凉”。

所以基本面上,不止深圳,全国楼市的调控的主基调依然是“房住不炒、稳中有升”,让全国人民都买得起房,所以接下来几年横盘微调的可能性大,深圳刚需还是尽早买,部分返乡置业或也不失为一种好选择。

03深圳近期潜在入市17盘,“网红盘”华强城来啦!

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘17个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。

远洋天著:

位于西丽大学城片区5号线地铁口,由7栋住宅楼组成的花园社区。

据悉项目已开放样板间,目前验资200个看房,首批主推98-162㎡3-4房产品,在近利科技园,同时又拥有大学城清幽人文环境,入住西丽或是一个不错选择。

华润城润玺1期:

即润玺一期,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式,目前已出地面20层左右,且老牛此前也发布了项目的户型草图,随时可能突击入市。

晗山悦海城:

位于南山蛇口片区,与新世界距离不远,由两栋商办楼和两栋住宅组成,同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中,不过面积段比新世界稍大,同步入市或形成一定竞争关系。

华联城市中心:

位于南山南油片区,前期主推小面积产业研发、宿舍等产品,分两期开发,有着不错的地段和相对体量,对于开公司的,或个体户购买是一个还不错的选择,由于是产业研发类项目,购买时需要以公司名义购买,而且购买之后,每年还要缴纳一定的费用,所以选购时还需格外注意。

远洋滨海大厦:

位于大南山以北的南山区东滨路与前海路交会处,地处9号线“荔林站”旁,辐射整个前海片区,最近几个月都有看到项目在作广告上的宣传,首推33-66㎡商务公寓产品。

在目前深圳限购严格的情况下,南山这种小面积的商务公寓产品,如果总价不高,或是一个过渡优选。

临海揽山御园:

位于南山蛇口片区,背靠大南山,高层具有不错的山水景观,配备有育才一小和育才二中优质的教育环境,算是一个闹中取静较为宜居的项目,去年就传言会入市,但由于种种原因被搁置了,如今重启预计很快就会入市。

佳兆业盐田城市广场四期:

作为一个盐田的超大旧改综合体项目,前面一期、二期、三期的落成,已让项目大变样,如今项目准备推出四期产品,首推41-61㎡商务公寓和69-88㎡刚需住宅,加马上8号线地铁的热度,置业盐田或开始活跃起来。

会展湾水岸:

之前推出过A区1-4栋,预计马上推出B区5-8栋,主要户型有34-165㎡商务公寓产品,产品面积段多样,有适合单身过度投资,由于附件无住宅可售,也有大面积住家户型,大空港本身不缺乏购买,目前新国际会展中心配套越来越成熟,产品上有一定潜力。

会展湾东城:

大空港一直被寄予厚望,作为新国际会展中心一期的配套商业,之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市,本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品,选购时可与周边几个盘横向对比一下。

招商臻府:

位于新安老城,项目由5栋超高层组成,主推118㎡和156㎡两种户型产品,老牛之前发布的户型图可以看到,双阳台设计十分不错,再加上招商的品质,预计是一个不错选择。

华强城:

作为西部网红盘,即使在严格限购之后,售楼部依然是门庭若市的惊现,项目现在已发布了销售公示,确定将在8月份开盘。

8月30日准备诚意登记资料,31日提交申请,8月14日公开摇号,8月16号按照摇号顺序选房,本次推出556套住宅产品,建面约72-130㎡。

中海寰宇时代:

位于光明传统“豪宅区”,周边有深房传麒山、龙光玖龙台等区域名盘,作为北寄予厚望的光明凤凰城,近几年一直都是“打新”的热点区域,前有金融街万人抢房,如今中海寰宇时代准备接棒入市,不过限购升级之后,能否延续火爆,还需市场检验。

佳兆业通达汇轩:

位于清泉路和建辉路的交汇处,龙华汽车站的北面,所处片区是商品房市场萌发片区,商品房较少。

周边以自建房和少部分工业厂房为主,且由于在汽车站的因素,片区整体人流和车流量较高,本身盘体量不大,不过建面57-82㎡住宅和29-31商务公寓上车门槛不高。

龙光玖龙台:

位于龙华区红山片区,周边生活氛围浓厚,项目于19年6月拿地,今年年中入市,龙光的快周转颇有碧桂园的味道,当时可售楼面价6.7万/㎡,预计入市价格不会低。

融湖居(即融湖中心城三期):

位于平湖中心区,即将开通的地铁10号线,预计会带动片区楼市价值,项目作为综合体大盘,主推建面89-108㎡的户型产品,已吸引了不少的关注,据网友爆料项目将8月初入市。

颐翠名庭:

位于龙岗新生片区,是目前龙岗新房集中开发的区域,片区内有君胜、凯旋、桑泰等多个竞品楼盘,目前项目已开放样板间,主推建面约69-127㎡住宅产品,其中还有约120㎡复式产品。

豪方东园:

项目毗邻比亚迪总部地基,周边有谷仓府、关东等多个竞品,片区在新盘起来后已逐步规模,目前有网友爆料,项目准备近期开盘,以现房的方式入市。

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