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上海静安闸北合并5年累计涨64%,新静安均价已达10万/平方米

2020-11-11 11:04:00来源:
2015年,上海的十大新闻中,必有一条是静安区与闸北区合并为新静安区。2015年11月4日,上海市政府正式宣布静安区与闸北区合并,一石激起千层浪。

在当时,对于许多老上海而言,这两个区的合并多少有些“门不当户不对”,然而5年后的今天,当我们再次审视原闸北新静安这块区域时,它再也不是原本“棚户区”的代言词,它正以“大宁国际”为核心,扩张式发展,目前已然成为了上海市中心区域新一代高端住宅聚集区。

在这5年期间,金茂府、静安府、静安慕舍等炙手可热的“网红盘”纷纷崛起,随着宝华、金茂、融创、华发、华润、仁恒等知名开发商的入驻,新静安也凭借其自身实力和超强规划迅速向前迈进。

2020年2月18日,上海市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块,随着该地块成功摘牌,“静安市北国际科创社区”项目完成了其最后一块拼图,新静安也迎来了第二个转折点。

11月7日,市北高新集团总裁陈军在仁恒静安世纪营销中心举办的“对话静安国际科创社区,共叙时代人居理想”的媒体品鉴圆桌会现场表述,市北高新园区是静安推进“一轴三带”发展战略,实现“全球服务商计划”的核心组成部分,也是对接上海全球科创中心建设,推进“3+5+X”产业布局的重点发展区域。

目前,面积约 3.31 平方公里的市北国际科创社区拥有21家跨国企业总部,60余家行业龙头企业,300余家大数据/人工智能企业,总企业营收已达到2000亿,将于2024年落地。

值得一提的是,新老静安合并之后至今,其房价也从2015年的均价63012元/平方米,涨至如今的103341元/平方米,5年累计涨幅高达64%,在苏州河以北的四个老城区杨浦、虹口、闸北、普陀中名列前茅。

随着2024年新静安市北国际科创社区的落地,未来新静安区域的市场空间可以想象,截止至2020年10月,老静安的新建商品房成交均价为127203元/平方米,未来新静安区的市场均价也或将向老静安越来越靠近。

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头部房企聚集新静安,5年累计涨64%

2019年6月,仁恒以34.32亿元总价拿下静安区市北高新园区18-03地块(仁恒静安世纪项目),拍下此块地后,标志着这片区域聚集了华润、华发、融创、金茂、仁恒、招商等一众头部房企。

自2015年底,静安区宣布扩容,与闸北合并之后,以“大宁国际”为核心的原闸北区域,成为了两区合并后受益最大的区域之一。

从2015年至今的新静安成交均价来看,CRIC数据显示,2015年时,原闸北区域新静安的新建商品住宅成交均价为63012元/平方米,进入2016年之后,全年均价被抬升至81146元/平方米,随后一路上涨,截止至2020年10月,新静安新建商品住宅成交均价已达103341元/平方米,5年累计涨64%。

究其缘由,主要是因为环大宁地区作为新静安“一轴三带”的重要组成部分,“十二五”以来,环大宁地区积极推进产业结构调整和城区功能建设,经济转型发展成效显著,城区功能配套不断完善,成为上海新兴板块以及北上海重要的区域中心。

自从闸北与静安合并后,新静安区域开始整体腾飞式发展,在这过程中,环大宁地区的经济实力稳步增强,截至“十二五”期末,环大宁地区企业实现区级税收12.64亿元,占区级一般公共预算收入的14.3%,以商业商务、休闲娱乐、影视动漫、数字媒体展示、电子商务、软件通信为主的产业体系基本形成。

同时,环大宁地区的城区建设也在有序推进,如大宁音乐广场、大宁中心广场(三期、四期、五期)、大宁中心中环广场、新体育中心等重大建设项目的推进落实。

也正是因为如此,在这期间,区域内高品质楼盘纷纷涌现,2015年大宁金茂府以套均588-1550万的价格开盘,创下了1个小时21.2亿元的销售记录,也定义了板块居住体验和价格的双重天花板。

随后华润华发双500强企业联袂打造的静安府很好的接棒,2016年静安府以8.8万均价开盘,277套房源当天基本售罄,吸金30亿。

据最新房价数据显示,部分静安府二手房已达12万/平方米、金茂府二手房部分则已达13万/平方米。

“十二五”规划后,上海“十三五”规划中,新静安战略布局对区域发展提出明确要求:“按照静安“一轴三带”战略布局,环大宁地区位于中环两翼产城融合发展集聚带的南翼,要与北翼的市北高新园区一起,凸显“创新创意、产城融合”特征,推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展,打造上海宜居宜业的示范区域。”

据了解市北高新园区以“打造中国大数据产业之都、建设中国创新型产业社区”为总体目标,总建筑面积达到了126万平方米,其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米,项目总投资达240亿元,预计2024年全部建设完成。

随着2024年市北国际科创社区的落地,势必会成为继环大宁地区后又一新的增长极,未来的市场空间可以想象。

截止至2020年10月,老静安的新建商品房成交均价为127203元/平方米,随着新老静安的共同发展,未来新静安区的市场均价也或将与老静安越来越接近。

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高起点、高规划”下的高端国际社区

据了解,仁恒静安世纪项目所在便位于市北国际科创社区的中心区域,为仁恒、华润、招商三家头部房企联合开发,这三家房企在高端住宅打造上都颇有建树。

在“高起点”“高规格”的“高规划”下,仁恒静安世纪沿袭仁恒国际社区高端产品系——公园系产品标准,邀请国际设计大师——天价豪宅缔造者“李玮珉”、园林界奥斯卡的POK Kobkongsanti和上海天华建筑设计联合打造。

据了解,项目占地面积2.78万平方米,总建筑面积约6.95万㎡,容积率2.5。产品规划为14-18F小高层住宅,共10幢,总户数为737户(含自持及保障房),可售522套。

从建筑本身来看,在新静安一系列知名“网红盘”的包围下,仁恒静安世纪很好做出了属于自己的特色,如距离仁恒静安世纪约1.5km的金茂府、距离仁恒静安世纪约1km的静安府,这些项目的外立面均是采购仿石喷涂+局部石材的设计手法。

仁恒静安世纪为了打造静安又一个标杆,很好的同区域红盘有做出了一定的区隔度,如采用天华建筑最高居住设计标杆“Premium”作品——超越过往的黑金之作。

项目沿街立面采用“形体切分法”,采用大面玻璃,金属质感,时尚线条,以及成本更高的木纹铝板,令建筑有机融入CAZ国际科创社区城市生长界面;内部立面以“五层高度切分”,营造近人尺度的洋房体验感。

从社区景观来看,项目方力邀蜚声全球的TROP景观设计公司,是泰国超半数顶尖豪宅、东南亚众多奢华度假酒店的缔造者。此次,创始人POK大师首入静安,结合“西方理性思维”与“东方美学标准”,以东方传统“彩云追月”文化理念融合当代世界园林生活哲学。

仁恒静安世纪强调园林景观的打造注重全年龄段人群的生活需求,采用围合公园式景观,从人与自然、建筑、空间三者关系出发,以星级酒店式尊崇礼遇,融入东南亚景观独有的气韵美感与意境,将艺术、生活、空间完美融合,让每一位业主都能在国际都会快节奏生活中,收获静谧幸福的人居体验。

从公共空间布局来看,该项目致力于打造的国际化社区生活,不止于建筑或园林本身,更在于社区氛围的营造和生活方式的提供,涉及每一个生活细节的全方位表达。

项目拥有约1500平米Hotel国际会所,包含恒温阳光泳池、健身会馆、瑜伽室、休憩区等多功能场域,同时兼顾文化休闲、亲子活动功能,满足不同家庭的喜好和需求,礼遇都心精致生活。

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168席压轴房源,将于本月一次性推售

据了解,仁恒静安世纪一期354套房源,已于开盘当月全部售罄。二期168套,建面约106-126平方米的世纪收官力作,将于本月一次性推售,认筹也将于近日全城盛启。

此次仁恒静安世纪项目推出压轴168席房源,建筑面积106-126平方米,在这其中106平方米的3房2厅2卫户型历经数百组中产客户家庭结构和品质需求的分析和考验。

建面约106平方米的品质三房拥有媲美大平层户型的舒适感与尺度感,整体空间全明通透,三开间朝南,并拥有超80%得房率,南向约4.8米阔景阳台设计更是尽可能地增大窗墙比,在落地双层中空LOW-E玻璃的配置下,极大地发挥了采光与通风。

同时,通过约3.6米大宽厅,餐、客双厅一体化设计,可容纳3-8人同时聚餐,这对于家里有二胎三胎甚至是三代同堂的家庭来说,非常有吸引力,其约6平方米厨房的U型格局,以家务动线为中心的设计动线,符合人体功能学设计。

五重收纳系统,也是该106平方米户型独有的创新之处。从玄关收纳、一体化定制橱柜收纳、主卧衣帽间收纳、 盥洗室收纳、镜面柜收纳,根据不同空间的不同隔离,小到饰品、大到衣服外套,均能实现合理收纳。

除了设计本身之外,仁恒静安世纪对室内精装空间的品牌也颇为用心,甄选杜拉维特、伊莱克斯、弗兰卡、滨特尔、高仪、TOTO、松下国际等国际品牌,自带中央空调、新风系统、地暖、净水系统等配置,及品牌燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机等处罚全系配套,真正做到替购房者考虑到每一个细节,为生活留出更多可能。

2020年,上海整体的房地产市场发展相对平稳,这也是多年来一直坚持调控的效果,在长期坚守“房住不炒”的大前提下,我们认为,上海目前的整体房地产发展情况较为健康,并已做到相对平稳健康发展。

在房价方面,上海中高端改善需求一直较为坚挺,作为近几年崛起的新静安区域,从2015年起新建商品房均价就一直走高,在这样的背景下,受“限价”政策影响的仁恒静安世纪销售均价颇具吸引力,同时再加上仁恒公园系产品高标准要求下的国际设计大师团队,也不难理解为何一期354套房源迅速售罄。

从目前来看,由于上海核心区域新盘一直相对较少,106-126平方米面积段的户型也较为适合中高端改善需求及二孩家庭,预计此次168套房源也将迅速销售完毕。

从未来来看,上海“十三五”规划中,新静安战略布局对区域发展提出明确要求,环大宁地区要与北翼的市北高新园区一起,打造上海宜居宜业的示范区域。在静安闸北合并后,原静安区的品牌效应、财政实力与原闸北区的存量土地资源将有效结合、互补发展,未来静安闸北之间的价差也或将逐渐变小。

来源:中房网
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