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深圳再出楼市调控政策 住宅三年限售 抑制离婚炒房

2018-08-01 10:30:53来源:深圳商报

深圳商报记者 江南鸾

为进一步促进房地产市场平稳健康发展,深圳楼市迎来调控加码。7月31日,深圳市规划国土委发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

加强法人单位购买住房管理

《通知》提出,加强法人单位购买住房管理。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。《通知》发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;《通知》发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋指出,近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房,一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房;二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。该政策的出台及时且必要。

加强商务公寓销售和运营管理

《通知》对加强商务公寓销售和运营管理提出了两点要求:一是各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。二是《通知》发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

“近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。近一年半来,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。”王锋表示,商务公寓限售政策出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极意义。

加强商品住房转让管理

值得关注的是,《通知》要求加强对商品住房的转让管理。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。

王锋指出,2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年来,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

完善差别化住房信贷政策

《通知》进一步完善了差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

王锋表示,今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。此次抑制离婚炒房政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于维护社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现了人性化。

进一步加大市场整顿力度

《通知》明确,市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。同时,进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

王锋表示,近期,我市房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手房市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。此次出台的这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

深圳楼市调控新政策

一、企业禁购。《通知》发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房

二、新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售

三、新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售

四、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行

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