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最新!深圳10家银行房贷放款速度来了,最快1个月!

2020-12-24 10:36:00来源:

2020年最后一期LPR出炉,5年期以上LPR为4.65%,连续8个月保持不变。

去年8月首度亮相的5年期LPR,在今年的12次报价中,累计下调15个基点——1月不变,2月下调5个基点,3月不变,4月下调10个基点,5月至今都是4.65%。

▲LPR历史走势|中国人民银行

货币政策保持稳定,供楼成本没有太大变化。但让人头疼的是,年关在即,地主家也没有余粮了——银行房贷额度紧张。

有换房客表示,10月卖的房,现在还没收到尾款;也有银行个贷经理说,基本都没有房贷额度了,“等通知,完全说不准”。

@深圳买房计划问了10家银行,摸底各家的放款速度,快的现在申请元旦后就能放款,慢的给不出具体时间。

不过,2021即将到来,新的房贷额度已经在路上了。

好难:

卖房人3个月没收到尾款

买房人被要求保证30天放款

卖房3个月,“换房客”老刘还没收到尾款。

今年年初,市场上传出华润城润玺一期要入市的消息。老刘计划卖掉小房子,买润玺。

年初挂盘卖房,年中敲定买家,约好年底过户。

买家在光大银行申请的房贷,10月交资料,11月签合同。本以为顺顺当当,最多两个月走完流程,11月就能交房收款。没想到,眼看2020年就要结束了,老刘还在等尾款。

润玺11月入市,老刘去认筹了,排在7000多号。现在想想,要是中签了,卖房的尾款没到账,还得借钱凑首付。

“说是额度紧张,估计年内都没戏,等着吧。”卖房一事搞了大半年,心仪的房子又没中签,老刘都变得佛系了。

老刘是收钱的人,可以佛系,有一批买了新盘的“尾款人”就相当焦虑了。

最近,宝安一网红盘要求购房人,“保证贷款银行在买卖合同签订之日起30日内发放全部贷款到出卖人的账户,否则视为未按约定时间付款”。

而且,每逾期一日,购房人要按总房价的万分之一支付违约金。

掐指一算,总价500万的房子,每天的违约金是500块。对于“打工人”来说,一天又白干了。

可以参考的是,@深圳买房计划一位朋友,今年8月底买了光明的新房,11月底银行才放款。

别方:

中信、交行还有余粮

新的额度已经在路上了

10月下旬,@深圳买房计划曾经咨询过深圳各大银行放款速度的问题。个贷经理们的口径都很一致——额度紧张。

今天,我们又打了一轮电话,大家口径还是很一致——没有额度。

工商银行、招商银行、民生银行、平安银行,四家的个贷经理都说没有额度,有个贷经理甚至开始休假了;农行个贷经理表示,等放款的队伍有点长,可以先交资料取个号排队。

以下是深圳10家银行最新利率及放款速度表,拿走不谢:

“房贷业务大户”建行的个贷经理表示,“额度紧张,政策每天都会变,可能今天不放明天可以放,我们也不知道哪天能放款。一般要一个月以上,但不承诺一定能放款。”

农行则透露,额度紧,很多通过审核的都还没放款。乐有家一名资深按揭员说,现在放款的,基本是在10月左右申请的。

民生银行的同学说,现在银行基本都没有额度,也没说什么时候有,只能静静等通知,完全说不准。元旦之后央行大概率会批新的额度,但也不敢保证。

招行也说,现在没有额度,要等到年后。

相对来讲,交行比较友好。

交行个贷经理介绍,一手房如果是重点合作项目,一般会有专属额度,放款速度快一些;二手房都在排队,预计要一个多月。“每个网点情况都不一样,有些有额度的,就不用那么久,审批通过就可以正常放款了。”

中信就相当财大气粗了,现在交资料,预计元旦后就能放款。这也是@深圳买房计划了解到的放款速度最快的银行。

还有一个好消息是,2020年已经开始倒计时了。通常来说,新的一年央行会批新的房贷额度,而且上半年的额度一般会宽松一些。等着尾款的“换房客”可以珍惜上半年的好光景。

最后,关于房贷,乐有家按揭部有两条温馨提示,建议仔细阅读:

1、换房客建议收到楼款再定房,留足首付款监管时间

首先,确认好出售的房子的收款时间。尤其是在年末或月底,大部分银行放款均较为紧张,为避免后期风险,先收款再定房是比较稳妥的做法。

其次,提前和银行确认大概的放款时间,签约时首付款的监管时间再多延长一个月以上,或征得卖方书面同意,在收到出售物业楼款后X个工作日内办理购入房产的交易。

2、保养征信:减少申请贷款,按时还款

银行批贷,主要审批征信和还款能力,建议掌握自身资信情况,同时减少各项贷款的申请,已发生的贷款(车贷、信用卡等)须按时还款。

来源:深圳买房计划

来源:搜狐焦点
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