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把伦敦国王十字街区搬到广州!这一次,国际创新城有了活力眼

时间:2022-05-20 06:51:48 来源:腾讯 深圳 新闻

买房人看过来,广州又在画圈了!

近日公示的《广州市珠江沿岸高质量发展规划(草案)》(下称“草案”),提出要以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范,并在中心城区段75公里航道上,圈出了总部经济、科技创新等四大重点区段。

目力所及,哪些圈圈最值得关注?

广州国际创新城一定榜上有名,为啥?

既通江达海,连接国际,富有湾区气息;又靠近大学城,空气中都有一股书香气;还有科技在手,New Money扎堆!

要知道,在广州买房,“滨江城”、“大学城”、“科技城”,随便一个拿出来都是王者,但国际创新城三样都有,堪称王炸!

01

占位大湾区新十字路口

创新城要搞源头创新

这个令人振奋的国际创新城,到底什么来头?

它起源于位于小谷围岛的大学城,距离珠江新城仅约15公里,聚集了中山大学、暨南大学等多所名校,是一个离市中心较近、环境优美的书香之地。

不过,大学城虽然聚集了这么多科教资源,但没有像硅谷、中关村那样发生“产学研反应”,没有带动周边区域的发展,因此被诟病为“有学无产”。

为了解决这个痛点,广州市政府决定将大学城扩容,巧的是,在大学城南岸,正好有一处广阔的腹地,于是一个全新的“国际创新城”横空出世,它的具体范围如下:

其中,位于南翼的南岸起步区,新增了华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等一众名校,被坊间称为“大学城2.0”。

南岸起步区的使命很清晰,就是对标斯坦福科技园区、筑波科技城,将国际创新城打造为产学研合一的科创高地,带动当地产业发展。

大学城2.0时代,国际创新城的学术实力进一步增强,聚集了12所知名高校,其中6所是国家双一流高校,另7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室,规划近30万大学师生聚集,还有超算中心“天河二号”。

华南理工大学国际校区

“学”有了,产和研怎么做?

先是吸引科技龙头企业进驻,把科创的火种带进来。目前,思科中国、韩国LS、华润电力、北京先进数通等知名科技公司签约进驻,产业气息日渐浓厚。

引进科创企业只是常规操作,不足以体现创新城的独特优越性,于是,科创城决定充分发挥学术优势,大搞源头创新。

这不是自说自话,而是有政府背书。

早在2017年发布的《广深科技走廊规划纲要》中,广东省政府便明确提出10大科技创新极点,分别位于广州(4席)、深圳(4席)和东莞(2席)。

其中,排名第一的便是:广州大学城-国际创新城。

紧随其后的,才是知识城、科学城、琶洲、深圳空港、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷、东莞松山湖、东莞滨海湾新区。

很多人不解,创新城为什么可以排到第一?

看过美国斯坦福科技园区、日本筑波科技城等成功案例之后,答案便明了:这10大科技创新极点,只有创新城拥有丰富的高校与学术资源,最有希望搞成“产学研一体化”的斯坦福模式。

在广州,科学城可以有很多个,但大学城(创新城)只有一个,而且不易复制!

广州也充分意识到了这一点,近两年,利好政策纷纷砸向创新城:

2021年发布的广州十四五规划,明确提出要打造一条以知识城、南沙科学城为南北极点的科技创新轴,未来它的产值就超过8000亿元。创新城赫然在列:

在2022年2月底发布的《广州创新十四五规划》中,创新城更是被赋予独特地位,要做“国家大学科技产业园区”。这个定位,整个大湾区,有且仅有这一个。

“依托广州大学城―广州国际科技创新城,加快推动华南理工大学、中山大学等高校建设世界一流大学和一流学科,建设国家大学科技产业园区。”

这意味着,创新城不只是广州的创新城、大湾区的创新城,还要做国家的创新城。

之所以选择创新城来担当这个重任,与它独特的地理位置息息相关。

打开地图可以看到,创新城位于珠江后航道、广州科技创新轴、广深科技走廊三轴交汇的十字路口:

十字路口,向来是迎来送往之地,最容易与外界发生万千联系,也最容易成为中心地与活力眼。

从此,大湾区也有了一个新的十字路口!与传统的十字路口不同,这个新十字路口是产业层面、信息层面的,将在整个湾区发挥创新枢纽的效应。

02

把伦敦国王十字街区搬过来

创新城有了中心地与活力眼

为了快速激发创新城的活力,在这个大湾区“十字路口”,还有一个微缩版的十字街区,正在聚集整个创新城的能量。

据报道,在创新城南岸起步区,一个以大湾区十字路口为灵感、以伦敦国王十字街区为蓝本的十字人文街区,正在破土而出。

为什么要关注这个人文十字街区?我们先了解一下伦敦国王十字街区就明白了。

国王十字街区是伦敦东部的一个著名科技城,谷歌、Facebook等科技大厂在这里聚集,科技范儿十足。

伦敦国王十字街区 图源:莱坊全球住宅

有意思的是,就在多年以前,国王十字街区只不过是伦敦东部一个破旧的火车站,整个片区被火车站与铁轨分割得七零八落,城市面貌非常萧条,年轻人避之不及。

但经过一轮城市更新之后,这里脱胎换骨、破茧成蝶,变身为远近闻名的科技城与城市新中心。国王十字街区,也成为伦敦从工业经济向知识经济跨越的一个象征。

在此意义上,作为广深科技走廊上的著名科技城,广州国际创新城正在借鉴伦敦国王十字街区的活力焕新术。

那么,具体是怎么做的呢?

一是空间上的精密缝合。

国王十字街区借助TOD模式,加上“小地块、高密度”的规划,将原本隔离的街区碎片进行了站城一体的有效缝合,形成了一个紧密联系的有机整体。

借鉴这种模式,创新城人文十字街区以3条活力轴线为骨架,利用横纵的延展性,将原本碎片化的各个地块进行有机的缝合,使得南边的高校区、北边的滨江公园、东边的科技公司,都可以从相互独立走向密切联系,实现空间上的大融合。

效果图,仅供参考

二是各种业态的高度聚合。

国王十字街区承担着商业、办公、休闲、居住、旅游等多重功能,规划师对这些功能进行了密中有疏的分工,据说最初规划,政府就要求要保留40%的公共空间,并允许灵活使用20%的建筑底层空间。

这样既可以保证业态的高度聚合,又能为都市人保留了一些可亲近自然、休闲娱乐的欢乐场。

同样的,创新城人文十字街区尊重人的步行尺度与需求,通过3条轴线,为片区带来了丰富的业态与配套:

东西公共配套轴,包含公交首末站、文化空间、幼儿园、托儿所、老年服务站等,为片区提供公共服务。

国际社区形象轴,沿南大干线展开,主要提供办公及公寓业态,堪称创新城的门面担当。

南北商业公园轴,为创新城带来丰富的商业及园林配套,为片区解决长期缺乏商业的问题。

创新城人文十字街区将依托南北商业公园轴,引入8000多方开放式商业街区,以及城市艺术Lab剧场、文艺草坪等公共空间,打造一个创新城版的广粤天地。

长期以来,大家对大学城的印象是生态优美,单缺乏一个综合的商业配套,而商业才是城市空间的连接器,没有商业的地方如同一盘散沙,无法聚集人气。

如今有了这个商业街区规划,创新城才能把人气高度聚集起来,将原本稀散的空间关系,聚合为强联系、强社交的有机整体,成为整个创新城的中心地与活力眼。

规划效果图,仅供参考

在这条商业公园轴上,还将打造高达3.6万平的公园绿地,这规模与珠江新城花城广场南段相当,而且由万博・和樾府同一个国际景观设计团队SWA量身定制,相当于把一个文艺的二沙岛公园,搬到了文化气息同样浓厚的创新城。

规划效果图,仅供参考

跨界是最难的,却也最容易发生化学反应。

对创新城而言,南北商业公园轴最大的意义在于,将广粤天地式的商业,与二沙岛般的生态公园进行了缝合,为现代化的商业增添了一份文艺,让亲近大自然的园林多了一些高级的烟火气。

可谓“商业公园一相逢,便胜却人间无数”。

三是多元场景带来的科创效应。

国王十字街区不仅是一个令人愉悦的文化休闲标地,还通过多元的业态、高度融合的空间,吸引了全球顶级的科创与文化创意公司进驻,包括Google、Facebook(已更名为Meta)、哈瓦斯集团、索尼音乐、环球唱片等。

如果说,商业与公园为创新城人文十字街区带来了空间上的活力,那么,多元场景将带为片区带来产业和经济活力。

正如上面所言,创新城处于珠江后航道、广州科技创新轴、广深科技走廊三轴交汇的十字路口,这里不仅聚集了13家高校,还汇聚了约1200 家高校技术企业、48 家四上企业、99 家高新企业,以及6 家新三板上市企业。

这些企业汇聚了大量人才,他们既要工作,也需要休闲生活,这个人文十字街区作为片区内最有高级感的街区,不仅可以提供高品质的商业与休闲服务,未来还能承载华工、暨大学子关于“外面世界”的精彩记忆,同时成为周边科技园区的下午茶聚脚点。

在此意义上,创新城成为大湾区唯一一个有条件依托高校资源,按照硅谷“产学研商居一体化”模式打造的国际型智慧新城。

03

越秀・大学・星汇城来了

超能活力公园大城即将开放

在国王十字街区的启发下,创新城的人文十字街区规划,对整个片区进行了一次大融合,将把创新城凝聚为一个整体,并激发出源源不断的活力,吸引更多高知人群与年轻人进驻,一个属于创新城的高知圈层,正在形成。

有圈层的地方,就有住区。很多人意想不到的是,这个令人振奋的十字人文街区,出自越秀地产,是越秀・大学・星汇城的重要部分。

越秀・大学・星汇城是越秀地产在创新城落的第六子,在此之前,越秀地产已经深耕大学城十几年,在这里倾注了大量的心血、积累了丰富的造城经验。此番把十字街区的规划带入南起步区,足见对整个片区的了解之深,以及想要激发片区活力的决心与信心。

在人文十字街区规划的拉伸下,越秀・大学・星汇城的优势十分明显:占地面积约19万m ,体量约60万m ,涵盖公园、商业、住宅、公寓、幼儿园等,是创新城乃至珠江新城15公里半径内规模最大、业态最丰富、功能最复合的超能活力公园大城。

规划效果图,仅供参考

项目靠近地铁4号线新造站,3站到万博,4站到琶洲,5站达金融城,30分钟到珠江新城,交通十分便利。

项目交通示意图,仅供参考

即使在整个创新城,项目的优势也非常明显,除了交通便捷,拥有人文十字街区带来的商业与公园配套,体量最大之外,还拥有稀缺的滨江资源。

从项目北侧出发,约600米便可走到滨江公园,约700米便可到江边,江园双景,美色无边。

在广州推动珠江沿岸高质量发展的背景下,滨江的物业有多香,不用多言了吧。

最后,给大家带来一个好消息,越秀・大学・星汇城要开放了!

项目首推86-125m 三至五房,可以说是整个创新城乃至全广州少有的户户朝南阳光阔景住宅。

到底有多阔?能接收多少阳光?我说了不算,毕竟眼见为实,感兴趣的朋友不妨去现场看看。

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