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央行|降息15个基点!深圳楼市解读

时间:2022-05-20 22:43:18 来源:腾讯 深圳 新闻

刚刚,2022年5月最新LPR出炉,5年期以上LPR为4.45%,降低15个BP。自2022年1月调整LPR至4.6%后,时隔4个月,5年期以上的LPR再次迎来调整。

5年期以上LPR调整对购房家庭有什么影响?

自2019年8月开始执行的LPR利率,经历5次调整共下调40个BP。2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。

对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

从近年的房贷利率走势来看,选择LPR+固定点数,房贷利率陆续下调,对于购房者来说,最实际的就是能省下一部份供楼成本。

5年期以上LPR下行,有助于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。

首套房贷利率由4.9%调至4.75%

一个月能省多少利息?

深圳10家银行最新利率:

(注:仅供参考)

按200万的贷款计算

以调整前首套房贷利率最高4.9%为例,贷款总额200万,贷30年,等额本息方式月供为10615元,利息总额为182.12万元。

如果按新的利率4.75%计算,等额本息月供为10433元,利息总额175.59万元。相比之下,下调利率后,月供少了182元,利息总额少了6.53万元。

个人流水方面,除四大行还是目前还是按照2倍流水外,部分银行表示1倍流水可以申请房贷。另外个别银行开始支持直系亲属之外的担保贷款。

四月份深圳二手房价格止跌回升

根据国家统计局最新的数据显示,深圳4月的二手房房价环比指数为100.5,也就是说,深圳4月的房价环比上涨了0.5%。

来源:国家统计局

值得一提的是,深圳二手房4月环比指数100.5,这也是自去年5月连续下降11个月后,首次高于100,也就是4月比3月增长了0.5%,深圳楼市的回暖有了官方权威数据支持。

二手房与新房成交量首次反转

近期深圳二手房市场也开始发力,根据深圳市住建局官网数据,截止到本月的19号,深圳新房住宅成交量为1014套,而二手房成交量为1338套。这也是自去年5月以来,深圳第一次出现二手房成交量反超新房的情况。

来源:深圳住建局

之前深圳的楼市,二手房始终是市场成交的主力军,本月的反转也说明了深圳楼市的信心有所恢复,未来二手房回归主流也将是市场常态。

结语:深圳楼市一直是全国的风向标,是中国楼市的晴雨表!因为深圳年轻人占比最高,商品房供应量不足,因此每次楼市回暖大概率会从深圳开始,在房住不炒的大背景下,逐渐放松的政策为刚需提供了较佳的入市契机,目前一部分刚改群体由于部分政策限制或较高首付比例无法入场,相信在进一步政策支持下,深圳楼市一定会走出低谷,迎来曙光。

来源:央行、国家统计局、深圳住建局

编辑:深圳房网

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